Beleggen in vastgoed zonder zelf een huis te kopen of een huurder na te jagen? Dat klinkt misschien als een ver van je bed show, maar dat kan echt. Bijvoorbeeld via REIT’s.
Dit zijn beursgenoteerde vastgoedaandelen die je een makkelijke en toegankelijke manier bieden om te investeren in stenen, zonder zelf met een hamer of huurcontract aan de slag te moeten. En het mooie aan REIT’s is dat ze hun winst vaak maandelijks uitkeren.
Voor veel beginnende, maar ook gevorderde beleggers zijn REIT’s daarom een populaire keuze. Maar wat zijn het nou precies, waarom zou je beleggen in REIT's, en wat kun je verwachten van het rendement?
Wat zijn REIT’s?
REIT staat voor Real Estate Investment Trust, een Amerikaanse manier van beleggen in vastgoed. Zo’n bedrijf, het Investment Trust, bezit en verhuurt bijvoorbeeld winkelcentra, ziekenhuizen, appartementen of kantoorpanden.
Door aandelen te kopen in een REIT, beleg je dus indirect in dit vastgoed en deel je mee in de huuropbrengsten en waardestijging van het vastgoed.
Wat REIT’s extra aantrekkelijk maakt is de dividend regel. In de Verenigde Staten zijn deze bedrijven wettelijk verplicht om minstens 90% van hun belastbare winst uit te keren aan aandeelhouders. En dat betekent voor jou een flinke en vaak regelmatige stroom aan dividend.
Waarom zou je beleggen in REIT’s?
Beleggen in REIT’s kan interessant zijn als je op zoek bent naar een manier om passief inkomen te krijgen, je beleggingen te spreiden en wat meer rust in je beleg ‘portefeuille’ te brengen. Veel REIT’s keren iedere maand dividend uit, en dat is fijn als je bijvoorbeeld je vaste lasten er deels van wilt betalen of het geld opnieuw wilt investeren.
Wat ook prettig is, is dat REIT’s je helpen om je risico te spreiden. Dat noemen we ook wel ‘diversificatie’. Simpel gezegd betekent dit dat je je geld niet op één plek zet, maar over verschillende soorten beleggingen verdeeld. Vastgoed reageert namelijk vaak anders op economische ontwikkelingen dan bijvoorbeeld techbedrijven of aandelen in de gezondheidszorg.
Daar komt nog bij dat je geen enorme bedragen nodig hebt om te starten. Je hoeft geen fysiek huis te kopen, met een paar tientjes kun je via een beleggingsplatform al meedoen.
De koers van REIT’s beweegt meestal wat minder heftig dan die van snelle groeiaandelen. Het gaat bij deze beleggingen vooral om de regelmatige dividenduitkering, en wat minder om grote winsten op de lange termijn.
Wat kun je verwachten van het rendement?
Het rendement van beleggen in REIT’s verschilt per fonds en per sector. Zelf zie ik momenteel rendementen tussen de 5% en 14% per jaar, puur op basis van het dividend. En dan heb je de koersbewegingen nog niet eens meegenomen.
Natuurlijk geldt ook hier dat rendementen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst. Maar de combinatie van maandelijkse uitbetalingen en de spreiding over verschillende sectoren maakt het wel een interessante optie voor (startende) beleggers die hun geld aan het werk willen zetten.
En waar begin je?
Beleggen in REIT’s is echt een stuk makkelijker dan dat het klinkt. Via de meeste online beleggingsplatforms kun je kiezen uit tientallen REIT’s die in allerlei sectoren actief zijn. Denk aan de gezondheidszorg, woningen, winkelvastgoed of datacenters.
Goed om te onthouden: sommige REIT’s keren in dollars uit. Houd dus rekening met wisselkoersen en eventuele bronbelasting. Ook verschillen de dividend frequentie, hoe vaak je uitgekeerd krijgt, en stabiliteit per REIT. Het loont dus om vooraf even wat research te doen of ergens advies in te winnen.
De risico’s van REIT’s
Net als bij elke belegging zitten er ook risico’s aan het beleggen in REIT’s. De vastgoedmarkt kan schommelen door bijvoorbeeld economische ontwikkelingen of renteveranderingen. Ook kunnen bedrijven besluiten hun dividend te verlagen of tijdelijk te schrappen, bijvoorbeeld in tijden van crisis.
Daarnaast zijn REIT’s gevoelig voor veranderingen in regelgeving, vooral op het gebied van belastingen en vastgoedbeheer. Hoewel het risico bij een goed gespreide portefeuille beperkt is, is het goed om niet al je geld op één REIT of sector in te zetten.
Zijn REIT’s een slimme stap voor een passief inkomen?
Beleggen in REIT’s is geen gouden ticket, maar het kan wel degelijk een slimme stap zijn binnen een goed gespreide beleggingsstrategie. Vooral als je op zoek bent naar maandelijks passief inkomen, zonder zelf huizen te kopen of te verhuren. Wie weet ontdek je dat beleggen in REIT’s precies past bij jouw financiële doelen. Gewoon klein beginnen, en stap voor stap opbouwen. Voelt het straks toch een beetje alsof je vastgoed miljonair bent.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Rich Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
