Een passief inkomen: de droom van velen. Ik heb inmiddels een behoorlijk passief inkomen opgebouwd. Nouja ik, eigenlijk moet ik zeggen 'wij', want ik doe dit samen met mijn man. Het meeste gaat hier namelijk op één grote hoop, zeker ons inkomen en de grotere beleggingen. Daarnaast verdienen we allebei nog wat bij met onze side hustles en beleggen we ook individueel.
Een passief inkomen van ruim 2.000 euro per maand
Mijn man en ik beleggen al een aantal jaar. Dit doen we in aandelen, ETF's, REIT's, crowdfunding én vastgoed. En die laatste levert het meeste geld op. In totaal hebben we meer dan 2.000 euro aan passief inkomen elke maand.
Het grootste deel daarvan komt uit vastgoed, want we hebben al meer dan 2.000 euro per maand aan huurinkomsten. Dit is natuurlijk al een lekker passief inkomen. Daarnaast komt er nog zo'n 300 euro per maand binnen aan dividend en rente op crowdfunding.
Een passief inkomen is nooit helemaal passief
Dat klinkt lekker, een passief inkomen, maar we schreven er al eerder over: hoe passief is een passief inkomen? Als je het mij vraagt is een passief inkomen nooit geheel passief. Je bent altijd wel ergens mee bezig.
Sommige inkomstenbronnen hebben een intensieve opstartfase, andere, zoals investeren in vastgoed, brengen continu werk met zich mee. Mijn man is bijvoorbeeld op het moment dat ik deze blog schrijf aan het klussen bij een van onze twee verhuurpanden. De poort is namelijk rot en er lekt iets bij het net vernieuwde dak. En twee maanden geleden had de andere huurder een vonkende gaskookplaat.
Een bewuste keuze
Natuurlijk is dit niet erg. Je weet waar je aan begint en wij hebben heel bewust gekozen voor investeren in vastgoed. Met mijn achtergrond als makelaar en een handige man hebben we vastgoed allebei altijd interessant gevonden. Dat er werk en onderhoudskosten bij komen kijken is dan maar zo. Wij gaan met deze investeringen echt voor de lange termijn.
Hoe wij begonnen zijn met investeren in vastgoed
Het was al langere tijd onze droom om een woning te kopen om te gaan verhuren. We wisten namelijk jaren geleden al dat we wilden werken aan een passief inkomen en het opbouwen van vermogen.
Tijdens een avondwandeling in 2018 hadden we het er weer over. We konden namelijk erg lekker sparen door een prima inkomen, een zuinig leven en verschillende side hustles. Toch gingen we ervanuit dat de 75.000 euro die we op onze spaarrekening hadden staan nog niet genoeg was om een huis mee te kopen.
Ik werkte als makelaar en had dus ook goede connecties met een hypotheekadviseur. "Laten we gewoon eens met hem gaan praten en kijken wat er mogelijk is, dan zien we daarna wel weer verder."
Er bleek meer mogelijk dan we dachten
En wat bleek: met een verhuurhypotheek erbij en de overwaarde van ons eigen huis kwamen we precies aan een budget van twee ton! Daar kocht je in 2018 gewoon nog een rijtjeshuis voor, dus het moest precies kunnen passen.
Ons eigen huis kochten we namelijk in 2014, op het dieptepunt van de huizenmarkt. Deze was dus inmiddels flink in waarde gestegen. De rente stond extreem laag en de huizenprijzen stegen al wel, maar nog niet zo explosief als de jaren erna. Achteraf gezien was 2018 dus het perfecte moment om dit te doen.
En dus kochten we een beleggingspand. Een tussenwoning in ons eigen dorp, zodat we er goed zicht op hadden, er snel konden zijn als er iets aan de hand was én huurders hadden die we goed konden traceren en dus betrouwbaar achtten.
Dit smaakte naar meer
Zo trots als een pauw waren we en ontzettend blij met onze investering. Ik was hoogzwanger van ons eerste kindje toen we de sleutel kregen. We knapten het wat op en twee maanden later trokken de eerste huurders erin. Allemaal netjes volgens het puntensysteem en de regels, uiteraard.
Dit wilden we nog wel een keer doen, maar we moesten eerst sparen en ondertussen stegen de huizenprijzen. Toen in 2021 een familielid zijn huis ging verkopen, was dit zowel voor hen als voor ons een mooie kans om samen iets overeen te komen. Wij kochten het huis (wederom een tussenwoning in ons eigen dorp) en zij konden er blijven wonen tot hun nieuwbouwwoning klaar was. Ik was toen inmiddels in verwachting van onze dochter. Toeval?
Investeren in vastgoed onder vuur
En zo komen wij nu dus aan een passief inkomen van dik 2.000 euro per maand. Momenteel investeren we alleen op de beurs, want door alle belastingregels en de huidige huizenprijzen is het niet meer zo interessant iets bij te kopen, of je moet een hele goede deal kunnen vinden.
Toch hebben we zeker niet de intentie onze woningen te verkopen. We zijn nog best jong (al zeg ik het zelf) en dankzij de stijging van de huizenprijzen hebben deze twee woningen ons de afgelopen jaren al tónnen aan vermogensopbouw opgeleverd. Kun je nagaan hoe dat over 30 jaar zal zijn.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Rich Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
