Vastgoed als belegging... voor de één een droom, voor de ander is het bijna een misdaad. En dat is hartstikke begrijpelijk met de huidige schaarste op de woningmarkt natuurlijk.
Zelf kocht ik (of eigenlijk wij, want ik deed dit samen met mijn man) wél vastgoed als belegging. En ik ben heel blij dat we deze stap hebben gemaakt, want het heeft de groei van ons vermogen een flinke boost gegeven. Vandaag vertel ik hoe we dit aanpakten.
Hoe het begon
Ons vastgoedverhaal begon ooit als een droom. Mijn man was al langer bezig met beleggen en ik was makelaar en zag van dichtbij hoe particuliere beleggers een mooi extra inkomen haalden uit woningen die ze verhuurden. We hadden dan ook al snel de droom om ooit een huis erbij te kopen en die te gaan verhuren.
Tijdens een van onze avondwandelingen door de polder hadden we het er weer eens over. We hadden nog geen kinderen, ons huis was van top tot teen verbouwd, we hadden allebei allerlei side hustles en mooie reizen gemaakt. Toch hadden we behoorlijk wat spaargeld, maar niet genoeg om een huis erbij te kopen.
Toch maar langs de hypotheekadviseur
We hadden op dat moment ongeveer 70.000 euro op onze spaarrekening staan. Maaaaar.... de hypotheekrente stond extreem laag (dit was in 2019) en ons eigen huis was aanzienlijk in waarde gestegen.
Ik stelde dus voor om toch eens met onze hypotheekadviseur te gaan praten. We hadden niets te verliezen en konden hier alleen maar wijzer van worden.
Dit was de beste keuze die we konden maken, want het was kielekiele, maar als we een huis konden vinden onder de twee ton, wat toen bij ons in het dorp nog best mogelijk was, dan kon het!
Op zoek naar een huis
Dus zo geschiedde. Op dat moment had ik eventjes een andere baan en werkte ik tijdelijk niet als makelaar. We gingen op zoek en bekeken een aantal huizen. Op sommige huizen werd toen al overboden en die werden het dan ook niet. Maar toen vonden we een huis waar de mensen niet voor in de rij stonden. Toevallig bij het kantoor waar ik jarenlang gewerkt heb.
We keken, we brachten een bod uit onder de vraagprijs en na een korte onderhandeling was het rond. Ik was 31 en in verwachting van ons eerste kind en we kochten gewoon een tweede huis! Supertrots was ik.
De financiering van ons tweede huis
De financiering bestond dus uit al ons spaargeld, maar dat was niet genoeg. We hoogden de hypotheek op ons eigen huis zoveel mogelijk op (tot wat ons inkomen toeliet), want die hypotheekrente was het laagst. Deze overwaarde werd gewoon op onze rekening gestort.
Daarnaast namen we ook een verhuurhypotheek. Een hypotheek speciaal voor woningen die verhuurd worden. En zo maakten we de puzzel passend.
Een huurder zoeken
Een half jaar later kregen we de sleutel. We klusten wat, vervingen de meterkast, isoleerden het dak, etc. Twee weken later wilden we de huurder erin hebben, want de hypotheek kostte natuurlijk wel geld.
Een huurder hadden we zo gevonden. Het huis staat bij ons in het dorp en met een oproepje op Facebook hadden we al snel meerdere kandidaten. We vroegen netjes de prijs die volgens het puntensysteem toegestaan was en hebben ons hier altijd aan gehouden. We willen wel geld verdienen, maar niet ten koste van een ander.
Het huurcontract stelde ik zelf op, volgens alle officiële regels en normen. Hier kwam mijn werk en kennis als makelaar natuurlijk goed van pas.
Sindsdien is de woning constant zonder problemen verhuurd geweest. Als er van huurder wordt gewisseld, voeren we altijd tussendoor iets van een verbetering uit, om de woning up to dat te houden en te onderhouden.
Nóg een woning erbij
We waren blij met deze aankoop en de verhuur ging hartstikke goed. De woning bracht geld op, ook al kostte hij ook geld aan onderhoud. De woningprijzen stegen kort daarna als een gek, wat we in 2019 nog niet wisten natuurlijk. Ook hierdoor groeide ons vermogen hard.
Ook ons eigen huis steeg aanzienlijk in prijs hierdoor. We konden ondertussen nog wat meer sparen per maand, dus ook die spaarrekening groeide in 2 jaar tijd weer terug tot een mooi bedrag. Het begon dus te kriebelen en we keken rond voor nóg een woning.
De woningmarkt was inmiddels echter ontploft, wat het voor beleggers steeds minder interessant maakte. Maar toen kocht een familielid een nieuwbouwwoning. Hun oude huis moest verkocht worden, maar ze moesten nog anderhalf jaar wachten op de nieuwe woning. Dit vonden ze een risico, want het was niet zeker dat de huizenprijzen zo hoog zouden blijven (achteraf bleek dus van wel). Ook vonden ze twee keer verhuizen lastig.
En dus stelden wij voor dat wij hun huis kochten. Tricky in de familie, maar we kwamen er samen aan uit. Wij een extra huis, zij konden blijven zitten tot hun nieuwe huis klaar was.
Voorlopig laten we het hierbij
Eerlijk is eerlijk, we zijn dolbij dat we deze stappen gezet hebben. Ons vermogen is met tonnen gegroeid in die zes jaar.
Misschien willen we ooit meer vastgoed, maar op dit moment focussen we ons op beleggen in ETF's en aandelen.
Ten eerste omdat vastgoed als belegging minder rendabel is op dit moment door de hoge prijzen en hoge hypotheekrente, ten tweede omdat we het ook wel lastig vinden om huizen van de markt te halen, terwijl zoveel mensen op zoek zijn naar een woning. Overigens is de huurwoningmarkt ook erg krap, want ook die zijn niet te vinden.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Rich Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
