Vastgoed als belegging kopen staat al eeuwenlang bekend als een stabiele manier om vermogen op te bouwen. Niet zo vreemd, want historisch gezien stijgt de waarde van vastgoed gemiddeld met zo’n 5,4% per jaar, terwijl het op korte termijn ook een passief inkomen kan opleveren.
Toch is het belangrijk om doordacht te werk te gaan en oog te hebben voor de juridische kant. Eén fout in een huurcontract of een verkeerde inschatting bij splitsingsrechten kan je tienduizenden euro’s kosten.
Het verschil tussen eigen woning en beleggingspand
Vastgoed als belegging kopen lijkt op het kopen van een eigen woning, maar juridisch en fiscaal gelden andere spelregels.
Zo geldt er bij een beleggingspand geen hypotheekrenteaftrek en zijn banken vaak strenger: je leent meestal maximaal 70–80% van de waarde en je betaalt een hogere rente.
Fiscaal valt een beleggingspand in box 3. Bezit je meerdere panden en bemoei je je actief met verbouw of verhuur, dan kan de Belastingdienst dit zien als resultaat uit overige werkzaamheden. Dan valt het in box 1 en wordt je volledige winst progressief belast.
Juridische valkuilen
Vastgoed verhuren lijkt eenvoudig, maar de juridische kant wordt vaak onderschat. Een onvolledig huurcontract kan leiden tot discussies over onderhoud, opzegging of servicekosten. In veel gemeenten is voor bepaalde vormen van verhuur een vergunning nodig; zonder die vergunning riskeer je boetes of sluiting van de woning.
Ook kan het woningwaarderingsstelsel je dwingen tot een lagere huur dan je op voorhand verwacht.
Tegenwoordig kiezen veel vastgoedinvesteerders ervoor om panden te splitsen of te verbouwen tot meerdere woonruimtes. Daar liggen in Nederland hele mooie kansen. Dat kan een aantrekkelijk rendement opleveren, maar het brengt ook extra juridische risico’s met zich mee. Ik maakte het mee in mijn juridische praktijk.
Een investeerder kocht een vrijstaand pand met een winkel op de begane grond en een woning erboven. Hij verbouwde het tot twee geschakelde woningen met elk twee verdiepingen. De verbouwing bleek echter in strijd te zijn met het bouwbesluit.
Pas zes jaar later ontdekte de koper dit. Zijn schade werd begroot op bijna 25.000 euro. De koper stapte naar de rechter en de investeerder zag zijn rendement verdwijnen. Hij moest het volledige schadebedrag betalen. Oh en deze zaak krijgt nog een staartje, want de buurman kampt met dezelfde gebreken.
Het is belangrijk om rekening te houden met de juridische aspecten van verbouwingen, anders kan een winstgevende aankoop zomaar veranderen in een dikke vette verliespost.
Succesvol investeren in vastgoed
Wie de juridische kant goed regelt, legt een stevig fundament voor zijn investering. Met duidelijke huurcontracten, de juiste vergunningen en een doordachte structuur voorkom je onaangename verrassingen.
Dat geeft rust en zekerheid. Vastgoed als belegging vraagt misschien meer voorbereiding dan andere beleggingen, maar het resultaat kan een stabiele bron van passief inkomen zijn én een investering die zijn waarde behoudt op de lange termijn.
Het is niet voor niks historisch gezien de meest stabiele investering die je kunt doen.
Over de auteur
Deze gastblog is geschreven door de auteur en eigenaar van ETF_beleggenNL. Op zijn website en social media kanalen deelt hij met name over beleggen in ETF's, maar met zijn achtergrond als jurist in de vastgoedsector weet hij als geen ander waar de valkuilen van vastgoed als belegging liggen.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Rich Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
